ご案内

営業マン『K』です。

今日はあいにくの天気。
予定していた、案内も良い条件とは言えませんでした。
マンション購入を検討しているお客様の案内でしたが
この天気では陽当たりを確認出来ないので、
方位と目の前の建物で判断しました。

色々と過去も含めて案内しましたが、やっぱり
金額と内容は概ね比例します。
安い物はそれなりですし、高い物は当然その値打ちがあります。

忘れがちなのが、管理費・修繕積立金の合計額。
毎月の支払になるので、ローンの支払に加算される訳で
その合計額が1万円高いと35年ローンに換算すると約300万円位の
金額になり、仮に、100万円物件が安くても長い目で見て損になります。

また、リフォーム済か否かも重要ですよね。
一般の方がフルリフォームすると概ね500万ぐらいはかかるので
安くても、近々にそのリフォームをしなければいけないようなら
その事も計算に入れなければいけません。

結局のところ、効率的にリノベーションするのは業者持ちの物件なので
リノベーション物件に軍配があがることが多いようですね。

さて、結果は・・・・・　また後日ご報告致します。