連休を終えて・・・・・

営業マン『Ｋ』です。

なでしこジャパンはこの連休中の話題をかっさらい、
日本中を歓喜の渦に巻き込みました。
心なしか世界中が日本に対して好意的のように思えます。
バブル景気の頃は世界中から日本は悪徳商人のように
言われていたことを思うと、嬉しいことです。

さて、三連休の売り出し結果ですが

①プランヴェール新川崎(売マンション)は１組来場で記名あり

②市場大和町(中古戸建)は２組来場で１組記名、１組は後日電話を下さるとの事

③日吉6丁目(新築戸建)は業者案内のみ

という結果です。

今回の売り出しで一つ判ったことがあります。
良い環境とは利便性だと思っておりましたが
必ずしもそうではないということです。
私は東京から川崎に移住しましたが双方とも大都市です。

ところが、今回の売り出し現場ではなにかが異なる気がしました。
なるほど、人が違う。

暑い中で頑張っていると、目の前の花屋さんが気遣ってくれたり
近所の方が、打ち水をしてくれたり
隣地の方がゼリーを下さったり
近所の地主さんが色々教えてくれたり・・・・・
大都市で稀薄になった人間関係がここ市場大和町には存在しています。

あぁ・・・・・環境良好だ。

丁度接客している時に嫁が冷たい水と保冷剤を持ってきてくれました。
『ハプニングがあって楽しかったわ』とお客様の言葉に感激！(*^_^*)
今日来てくれたお客様が成約してくれれば更に嬉しいのですが・・・・・
今夜は良い夢がみれそうです。

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尚、上記記載物件はおかげさまで成約し、リンク及び個人情報は削除致しました。
お客様並びにご協力頂いた方々には心より御礼を申し揚げます。

2012/02/3　成約により修正済

鍵のありか

営業マン『K』です。

お客様に物件を案内する場合、
先ず、鍵を手配しますが、現地に鍵が置いていない物件は
とても手間です。
お客様を案内する前に鍵を取りに行き、お客様を迎えに行き
お客様を現地に案内し、内見が終わったらお客様を自宅まで送ります。
場合によっては、そのまま当社に戻り商談になりますが、その後、鍵を
返しに行きます。

当社　→　案内する物件　→　物件を預かる会社　→　お客様宅
→　物件　→　お客様宅　→　物件を預かる会社　→　帰社

となる訳です。
私の場合はお客様に紹介する前に一度自分で下見をしてから
案内するので、手間は２倍です。

今日案内したお客様はとても理解の有る方で
案内した後、すぐに鍵の返却をすることを了承して下さったので
随分助かりました。

さて、案内の結果は・・・・・
間取はかなり良かったのですが立地を考慮すると
売却希望価格より３００万円ほど高いとの感想でした。
うーん確かに！
新築時の価格とあまり変わらないのは、神奈川県のマンション価格が
以前よりあがってきているためと推察しますが、それでもちょっと高いかも
しれません。　とても良い目をしているお客様です。

ちなみに、好景気から連想するのは、いわゆる『バブル景気』でしょうが
直近の好景気は『いざなみ景気』で平成14年から平成19年まで続いた好景気です。
『いざなぎ景気』と混同してしまいますが、これは40年も前の好景気。

最近の新築マンション価格が一番安かった時期は、この『いざなみ景気』の直前に
事業化した物件で築年月で言うと平成16年ぐらいのマンションです。
つまり、バブル景気から下落し続け、一番下がった頃に事業化した物件になりますね。

その後、マンション価格(特に川崎近郊)は高騰し続けているので
余程の事情が無い限り平成16年前後の物件が購入価格より安く物件化することは
なさそうです。
あくまでも一般論で、状況によって異なるとは思います。
たとえば最近で言うなら、海沿いの物件とか、埋め立て地の物件など・・・・・

しかし、今回の大地震で液状化しなかった埋め立て地は安心なのかも
しれませんね(*^_^*)

『現地販売会』鶴見区市場大和町

営業マン『Ｋ』です。

暑い！　今日何人死んだかな？と思うほど暑い！
物件のキャッチフレーズとしては有効な言葉ですが
夏に　『陽当たり良好』　物件の現地販売会を行うのは苦痛です。
あまりにも暑く、日陰を探してブラブラすると、隣の飼い犬が
グダーァとしており、ホットドッグになっていました。
猫に水をかけたら嬉しそうな顔をしておりました。

冷たかったはずのポカリスエットは数分後には熱くなっており
お茶を買えば良かったと後悔をします。
とは言え水分をとらない訳にはいかず、熱いポカリスエット２リットルを
すぐに飲みきりましたが、体力の無い人は多分死にます。

こんな状況で頑張った現場は
鶴見区市場大和町です。
どしどし、ご来場下さい。

さて、現場に長い時間居座って気がついたのですが
一日中カーテンを閉めっぱなしの部屋が多く、なんか不気味です。
近所の花屋さんに聞いたのですが、この賃貸マンションは
１棟７０戸程度、その半分くらいの規模のマンションが２棟
の合計３棟が建っており、150戸くらいの部屋があるはずですが
そのほとんどがカーテン閉めっぱなしです。
空気の入れ替えはしないのでしょうか？
しかも、エントランスから出てくる人もちらほら・・・・・
窓もカーテンも閉めっぱなしで引きこもり？
ここはワンルームマンションの様で、若い世代だと思いますが
私が２０代の頃は、こんな良い天気に引きこもるなんて
あり得ないことでした。
しかも、この熱いのにマスクをして歩いている若者もいます。

コンビニ強盗の帰りでしょうか？　なんか不気味な時代です(^^;)

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尚、上記記載物件はおかげさまで成約し、リンク及び個人情報は削除致しました。
お客様並びにご協力頂いた方々には心より御礼を申し揚げます。

2012/02/3　成約により修正済

地域

営業マン『K』です。

東京に生まれ育った私ですが、今は川崎に住んでおります。
まだ嫁が彼女だったとき、賃貸マンションの更新を機会に
家探しをしているうちに、何となく川崎にたどり着いただけで
嫁が川崎生まれ、川崎育ちであることも理由の一つですが
大きな理由では無かった気がします。
便利な街、手頃な価格で探しました。

今日のお客様も同じような臭いがします。
生まれは夫婦供関東ではなく、土地勘もありません。
職場に通いやすい事をメインに考えているようで、
一応第一希望はあるものの、広範囲で考えている様子です。
また、お子さんが居ますがまだ１歳なので、
これから住む街が実家になると思います。

初めての経験ですが、お客様の方から、NG施主会社を指定されました。
ネット上に悪い評判でも出ているのかもしれませんねぇ
これが、結構大きな会社なので、検索するとかなり対象に入ってきます。

苦労は有りそうですが、生まれたばかりのお子さんの為にも頑張ります。
ではでは！

子供に弱い(^^;)

営業マン『K』です。

今日のお客様は、嫁の友人の友人です。
若いのにしっかりと人生設計している様子です。
お子さんが仲良しの友人と同じ学校へ行きたいとの事で
地域が限られます。

子供を対象にされると弱い『K』です。
子供の夢は叶えたいですよね。

自分自身、もう少し学生時代の友人と深く交流をもっていれば良かったと
後悔しています。
社会人になり、仕事が優先になると友人と会う機会も少なくなり
サービス業である不動産業者は他の人々との休日をが合いません
様々なイベントも辞退したり、後参加になったり・・・・・
浅い付き合いしかしていなかった友人とは今や連絡先すら判らない状態ですが
深い友人はそれでも時間をとって旧交を温められます。

今回のお客様（特にお子さん）はそのような後悔がないように
希望エリアに重点を置いて、物件を探したいと思っております。